Инвестирование в недвижимость — выгодно ли это?

Последние изменения: 31 августа 2020

инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость подходит даже начинающим, ведь это надежно и прибыльно. При этом не нужно изучать фондовый рынок и иметь высшее образование. Достаточно найти подходящее жилье, которое пользуется большим спросом и знать еще кое какие нюансы…

Плюсы инвестирования в недвижимость

  1. Доступность. Широкий выбор жилья.
  2. Надежность. Если упадет цена на квартиру, то глобальной проблемы не будет, ведь из-за этого потолок не опустится и площадь помещения не уменьшится.
  3. Прибыльность. Недвижимость с годами растет в цене.
  4. Возможность получения пассивной прибыли от аренды.

Как инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость

Предельно важно купить подходящий объект. При выборе требуется ответить самому себе на вопрос: «А хотел бы я сам иметь такое жилье?». Если объект не будет интересен людям, то его не захотят снимать и покупать в дальнейшем.

В какую недвижимость вложить деньги

Ясно, что ветхое жилье на окраине провинции – плохой объект для инвестиций. Хороший спрос на квартиры в крупных растущих городах. В условиях современной урбанизации в городах застраиваются все новые районы. И желающих приобрести жилье в большом городе хватает.

Сейчас хороший спрос на квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные квартиры. Желательно покупать новую недвижимость. Стоить она может дороже, но и спрос выше. Если не хватает средств, то можно взять выгодно ипотеку.

Месторасположение тоже играет роль. Хорошие варианты: районы, приближенные к центру города, спальные районы. Рядом с промзоной лучше не покупать жилье.

Инвестирование в недвижимость — сколько можно заработать

Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость

Практика показала, что жилье с годами постоянно дорожает. Но это речь о долгосрочной перспективе. Периоды спада цен на недвижимость будут всегда, особенно в кризис. Так было уже в 2008 году, а потом и в 2014 году. Однако потом цены быстро восстанавливаются и продолжают рост.

Например, с 2010 по 2020 год цена 1м кв по Москве в среднем выросла примерно на 30%. В период с 2018 по 2020 год «квадрат» подорожал на 10%. Конечно, в пересчете на годовой процент это не так много. Но для повышения прибыльности инвестиций следует совмещать две составляющих.

Прибыльность инвестирования зависит от 2 факторов:

  • Размер полученной прибыли от аренды.
  • Рост цены недвижимость в перспективе.

Именно поэтому предельно важно найти ликвидное жилье, которое пользуется спросом. Если недвижимость не захотят снимать по хорошей цене, но эффективность инвестирования заметно снижается. Кстати, о том как выгодно сдать квартиру в аренду вы можете прочесть здесь.

На какую прибыль можно рассчитывать при вложении в недвижимость

Например, приобретается однокомнатная квартира в Екатеринбурге с удачным месторасположением за 3 200 000 рублей. Арендная ставка составляет 20 000 р. в месяц.

Инвестор в течение 5 лет сдавал жилье в аренду. Допустим, за эти 5 лет каждый год недвижимость дорожала на рынке на 2%. Настолько же увеличивалась и арендная ставка. Значит, за 5 лет пассивный доход от аренды составил 1 250 000 рублей.

Сама квартира за эти 5 лет подорожала до 3 535 000 руб. Если вычесть из нее сумму изначального вклад в покупку жилья, то квартира подорожала на 335 тыс. рублей. Именно столько получит в качестве прибыли инвестор, если продаст квартиру через 5 лет после покупки.
К этой сумме прибавляется прибыль, полученная за 5 лет от аренды. Это уже 1 585 000 руб. Проще говоря, общая прибыль от инвестирования за 5 лет после продажи жилья составит около 50%. А это уже 10% годовых!

Внимание! Пример выше не является прогнозом. Никто не может точно спрогнозировать, насколько будет расти объект в цене с годами. Для этого надо заниматься предметной аналитикой. 

Подводя итоги

Прибыльность инвестирования в недвижимость напрямую зависит от правильного выбора объекта. Если он будет пользоваться спросом, то прибыль не заставит себя долго ждать.

В любом случае покупка жилья будет выгодной. Даже если недвижимость не будет сильно дорожать с годами, то все равно есть возможность иметь пассивный доход от аренды, а потом подарить жилье выросшим детям или внукам.

А вообще, выгодных вариантов инвестирования в различных сферах нашей деятельности великое множество. С некоторыми из них вы можете ознакомится, перейдя по ссылке.

Метки: Метки

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *