Как правильно сдать в аренду квартиру

Последние изменения: 8 сентября 2021

Многие люди успешно зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду. В основном это относится к квартирам. Выгодней проще и стабильней этого заработка, пожалуй, не найти! Людям всегда нужно жильё, а купить своё могут не все. Да и делать практически ничего не нужно, так как клиентов обычно найти не проблема. Давайте разберемся, как правильно сдать квартиру в аренду, чтобы иметь постоянный и стабильный источник доходов…

Самозанятые – сдача квартиры в аренду

Сейчас в некоторых регионах можно оформить статус самозанятого. Для сдачи квартиры в аренду он подходит идеально. Тут и налоговая ставка ниже, и все преимущества индивидуального предпринимателя сохраняются. Например, будет накапливаться пенсия, да и кредит можно получить без проблем.
Если вы официально трудоустроены, но хотите узнать, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, то это не проблема. Вы вполне можете одновременно работать и быть самозанятым. Самый простой способ это сделать — скачать приложение «Мой налог». Через него и будут проходить все операции. Хочется отметить, что вы не будете платить налог, если ничего не заработаете.

Налоги – сдача в аренду квартиры

Если зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, придётся платить налог от сдачи квартиры в аренду, который составляет 13%. Но в некоторых регионах можно оформить статус самозанятого. Тогда налог составит всего 4%. Если сдавать юридическим лицам, то 6%. К самозанятым относятся те, кто получает деньги от своего дела без наёмных работников. Как раз подходит для сдачи недвижимости в аренду. Но сумма заработка не должна превышать 200 тысяч рублей в месяц.
Самозанятость часто получается выгоднее патента. Ведь платить придётся только в том случае, если есть доход. Патент нужно оплачивать в любом случае.

Сдача квартир без аренды, не заключая договор — чем чревато?

Если честно, налоговая служба не особо следит за сдачей квартир. Дело в том, что доказать факт передачи денег очень тяжело. Любой собственник может сказать, что просто пустил знакомого пожить бесплатно. Но если вдруг доказательства появятся, будет крупный штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.
Сдача недвижимости в аренду физическим лицом без договора опасна ещё и тем, что жильцы могут творить что угодно:

• мусорить
• ломать мебель и технику
• портить стены, полы и потолки
• воровать имущество

Сообщать об этом в полицию станет не каждый. Ведь тогда придётся раскрыть свою незаконную деятельность.

Патент на сдачу в аренду квартиры

Ещё один простой способ легального заработка — это получение патента на сдачу в аренду квартиры. Его дают сроком на год. Здесь процент рассчитывается индивидуально. Зависит от региона и площади квартиры. Вся процедура довольно простая и требует минимум времени. Но сначала нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если этого не делать, патент будет действовать не более 6 месяцев.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Когда люди задумываются о том, как сдать в аренду квартиру, они сразу начинают считать будущую прибыль. Казалось бы, что тут думать? Если месячная оплата составляет 15 тысяч рублей, значит годовой доход 180 тысяч рублей. Но не всё так просто. Во-первых, жильцы могут постоянно меняться. И тогда на время простоя заработка не будет. Во-вторых, не стоит забывать про небольшой ремонт и непредвиденные ситуации. Сюда можно отнести поломку сантехники и коммунальные аварии. Средства от дохода за аренду недвижимости можно разделить на три части: одну часть вы можете использовать на свои нужды, другую для покрытия расходов на содержания квартиры для аренды, а третью лучше использовать для инвестиций. О различных вариантах инвестирования вы можете прочесть в рубрике «Инвестиции». А если хотите подыскать себе другие варианты доходного и непыльного заработка, то можете заглянуть сюда.

Сдача в аренду квартиры посуточно

В любом городе найдется немало желающих снять жилье посуточно. Например, это могут быть командировочные или просто молодые люди, которым негде встречаться. Им можно предложить сдачу в аренду квартиры посуточно. Заработать на этом получится больше, но и потрудится придется для этого немало. Например, пылесосить, мыть полы, стирать постельное бельё и так далее. Если при сдаче квартиры в аренду на длительный срок можно обойтись без мебели, то здесь она нужна обязательно. Некоторые даже сдают по часам. Это получается ещё выгоднее, так как за сутки можно найти несколько клиентов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Конечно, всё зависит от бюджета. Но сначала нужно определить, какой способ аренды для вас лучше: помесячный или посуточный. Цены зависят от региона, удалённости от центра и метро, ремонта, площади и так далее. Иногда лучше купить две недорогие квартиры, чем одну большую. Сдавать её будет сложнее. Этаж и вид из окна редко играют роль, разве что на курортах. Поэтому в первую очередь следует обратить внимание именно на расположение.

Так какую же квартиру купить для сдачи в аренду? Практика говорит, что сегодня более востребованы квартиры-студии или однокомнатные. Если же у вас нет необходимой суммы для покупки предполагаемой квартиры или не хватает совсем немного средств для приобретения заветного объекта недвижимости — воспользуйтесь выгодным ипотечным кредитованием. Такие вложения окупятся чуть позже сторицей. А если же еще и правильно выбрать кредит и объект недвижимости с соответствующим месторасположением, то может получиться так, что ежемесячные арендные платежи будут перекрывать необходимый ежемесячный платеж по кредиту. Кстати о том как выбрать выгодный кредит вы можете прочесть перейдя по ссылке.

Как сдать квартиру

Квартиру в аренду можно сдать тремя способами: через знакомых или знакомым, подав объявление или через риэлторов. О первом варианте говорить не имеет смысла, поскольку здесь абсолютно все строится на доверии, а рисковать вам или нет — решать придется вам самостоятельно.

Объявление о сдаче в аренду квартиры

Чтобы найти клиентов для сдачи недвижимости в аренду, нужно правильно составить объявление. Разместить его можно сразу на нескольких сайтах:

• Avito
• Из рук в руки
• Циан

Правильное объявление — уже половина дела. Сначала изучите конкурентов. Какие у них минусы и плюсы? Какие цены? Потом оцените преимущества и недостатки своей квартиры. Только оценка должна быть объективной. Посмотрите на комнаты глазами квартиросъёмщика.
Перед тем, как сдать в аренду квартиру и сделать фотографии, спрячьте лишние вещи и сделайте генеральную уборку. Чем информативнее будут снимки, тем больше шансов найти клиента. Описание тоже очень важно. Заранее расскажите обо всех особенностях, чтобы исключить тех, кому не хотите сдавать жильё. Например, людям с животными.

Сдача квартиры в аренду через агенство недвижимости

Такой вариант сдачи жилья в аренду более надежен и прост. После обращения в агенство недвижимости и заключения с ними договора, за вас все сделает риэлтор. Также в договоре агенство недвижимости может взять на себя обязательство и ответственность решать все спорные вопросы с арендатором по своевременной оплате и сохранности вашего имущества.

Однако такие договора на практике редки. Обычно работа риелтеров ограничивается поиском клиентов. К тому же с арендатора за свои услуги они берут определенный процент от сдачи квартиры или стоимость аренды за 1 месяц. Это на вас может сказаться косвенным образом. Если цена вашей аренды будет высокой, то надо  учитывать, что потенциальному арендатору придется стоимость аренды за месяц еще отдать агентству недвижимости. В этой ситуации поиск арендатора может затянуться на более длительный срок.

Сдача квартиры в аренду – договор

Итак, договор нужен для того, чтобы не бояться налоговой и защитить своё имущество. Поверьте, это больше нужно вам, чем арендаторам. Любой договор можно подписывать без нотариуса. Он тоже будет иметь юридическую силу. Обычно заключают его на 11 месяцев, а максимальный срок составляет 5 лет. Даже если срок не указан, он всё равно будет 5 лет. В договоре для сдачи квартиры в аренду следует указать:

1. Состояние квартиры.
2. Кто будет оплачивать коммунальные услуги.
3. Условия расторжения в одностороннем порядке.
4. Срок оплаты и способ расчёта (наличный или безналичный).
5. Размер залога и условия его возврата.

Что касается ремонта, то по законодательству капитальный должен оплачивать собственник, а текущий — квартиросъёмщик.

Акт приема квартиры при сдаче в аренду

В договоре прописывают основные моменты. А вот для более подробного описания составляют акт приёма квартиры при сдаче в аренду. Некоторые этого не делают. Например, когда в квартире нет особо ценных вещей. Если же вы хотите уберечь своё имущество, то акт как раз для этого и служит. Указать можно что угодно. И это не только состояние техники с мебелью, но также двери, окна, стены, балкон и так далее. Чтобы акт был действителен, необходимо упомянуть о нём в договоре.

Впрочем, если у вас нет лишнего времени, вы занятой человек или просто не хотите тратить нервы на поиск арендатороув, по можете воспользоваться услугами риэлтеров, проще говоря агента по недвижимости или брокера.

Сдача квартиры через агентство по недвижимости

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Принимая решение о сотрудничестве с агентом при поиске арендаторов, следует в первую очередь рассчитывать на его посещение данного объекта недвижимости и объективно проверить его техническое состояние и наличие в нем всего оборудования, необходимого инвентаря. Во время этого визита также можно сделать фотографии, и, если квартира не подготовлена должным образом, брокер посоветует вам, как это сделать.

Правильная подготовка рекламы и ее продвижение

Как и в процессе продаж, привлекательная реклама и ее правильное продвижение в каналах, известных посредникам, позволит ускорить процесс поиска арендатора. Такие возможности у агентств по недвижимости на порядок больше, чем у обычного человека.

Подготовка и составление договора

Выбор формы аренды. Какую форму аренды выбрать при составлении договора — регулярную или разовую, индивидуальную или групповую? Хороший брокер посоветует, как выгодно и безопасно заключить договор, учитывая при этом интересы арендодателя и арендатора.

Составление договора в соответствии с положениями закона. Хотя вопрос аренды кажется довольно простым, на практике многие собственники квартир или домов не знают основных положений закона о защите прав жильцов, что часто приводит к серьезным конфликтам. Хороший брокер по недвижимости обратит внимание арендодателя на его положения и, прежде всего, подготовит договор в соответствии с его положениями. Не существует единого и универсального соглашения, образцы которого можно найти в интернете. Каждый договор должен быть индивидуально адаптирован к жилищным условиям, оборудованию и вопросам оплаты, что позволит избежать проблем, которые возникнут в дальнейшем. 
 

Сдача квартиры в аренду. Подведем итоги

Как видите, заработать на сдаче квартиры в аренду не так уж сложно. Вы можете всё делать без договора, но лучше его заключить. Дополнительно следует составить акт. И вообще будьте внимательны, смотрите с кем заключаете договор аренды, проверьте его документы. Сейчас распространены мошеннические схемы как с продаже, так и с арендой квартир.

Найти клиентов можно быстро, так как многие люди и молодые семьи ищут арендуемое жильё. Но для этого нужно грамотное объявление. Если вы хотите купить квартиру только для того, чтобы её сдавать, в первую очередь смотрите на расположение. И сразу определите срок аренды — короткий – посуточный, или на длительный срок – от месяца до нескольких лет. Ну, а если, прочтя этот материал вы считаете, что лучше зарабатывать на продаже недвижимости, — ознакомтесь со статьей как продать квартиру быстро и без хлопот.

По сути дела сдавая квартиру в аренду вы становитесь профессиональным рантье, но это безусловно лишь один из видов дохода этой профессии. С другими способами получения дохоха рантье вы можете ознакомится перейдя по ссылке.

Метки: Метки договор заработок офлайн интерьер квартира кредит налоги недвижимость патент самозанятые