Можно ли прописаться на даче?

Последние изменения: 3 октября 2022

загородный дом
Постоянно жить на даче

Если вы приобретаете или собираетесь строить загородный дом для постоянного проживания там, то вас конечно же должен волновать вопрос: а можно ли там прописаться? Регистрация на загородном участке зависит от его типа и наличия на нем недвижимости для постоянного проживания. А теперь давайте разберемся детально…

Как прописаться на даче

Многих владельцев загородных участков долгие годы беспокоил сложный процесс регистрации места проживания на своем дачном участке. Однако в стране постоянно принимаются новые законопроекты, с течением времени законы меняются. Благодаря последним изменениям «дачники» получили возможность прописки на своем загородном участке.

Эти поправки, внесенные государством, позволяют воплотить в жизнь реализацию норм конституционного права всех граждан на выбор места жительства на территории страны.

Однако сразу получить прописку в своей загородной недвижимости не получится. Есть два условия при которых это возможно. Для начала нужно, чтобы жилое помещение было построено на территории населенного пункта, а затем оно должно быть признано годным для жизни в нем круглый год.

Условия для постоянной регистрации

Если место постоянного жительства человека является жилым помещением, то тогда и только тогда согласно Жилищному Кодексу РФ можно пройти процедуру получения прописки. Законодательство дает четкое определение этого понятия. Недвижимое имущество должно быть пригодным для жизни в летний и зимний периоды, а также соответствовать технико-санитарным условиям, которые были установлены кодексом.

К этим видам имущества относят:

  • Квартира (либо часть квартиры).
  • Частный дом или одна его часть.
  • Комната.

Но не все так просто. Допустим, дом есть, расположен на большой территории, необходимыми удобствами снабжен. И зимой тепло, и водопровод подведен, и санузел с канализацией. А регистрацию не дают. Почему так получается? Тут нюансов может быть много.

Например, участок где была осуществлена постройка этого дома не предназначался для застройки жилыми домами. Суть проблемы в том, что для участков попадающих под классификацию дачи, огорода, сада, нормы застройки, кардинально отличающиеся от попадающих под закон о регистрации.

Классификация типов земельных участков и возможность постоянной регистрации на них

Граждане, интересующиеся вопросом регистрации в частном доме обязаны знать, что существует Федеральный закон N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому участки разделяются по типу: на дачные, огородные и садовые.

Земельные участки делятся на 3 типа:

Земельный участок дачного типа. Это территория, которую гражданин приобрел либо она ему была предоставлена с целями отдыха. Также имеются все права для того, чтобы выращивать любые виды сельскохозяйственных культур, в т. ч. овощные, ягодные и плодовые. На имеющемся дачном участке собственнику предоставляются безоговорочные права на постройку жилого помещения, однако, регистрировать место жительства в таком случае можно если планируется строительство жилого дома,  с возможность круглогодичного проживания.

Земельный участок огородного типа. На таком виде участка собственник имеет возможность заниматься огородничеством, но права на постройку ограничатся лишь возведением не капитальных жилых строений, в котором жить целый год нельзя ввиду отсутствия признаков капитальности (усиленных стен, фундамента, санузла, канализации, водопровода). Соответственно регистрацию в подобной постройке получить нельзя.

Земельный участок садового типа. Это территория, которая приобреталась в основном для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. Следуя классификации этого типа участков на нем разрешено возвести лишь непригодную для круглогодичного проживания жилую постройку. Зарегистрировать место постоянного жительства в подобной постройке аналогично нельзя.

В итоге закон позволяет регистрироваться только на дачных участках земли, и только если вид постройки на нем соответствует определению «жилой дом». Приобретая землю, нужно с особым внимание относиться к разрешенному использованию этой земли. Варианта всего два:

  • Использование земельного участка с правом возведения жилого дома.
  • Использование земельного участка с правом возведения жилого строения.

У многих возникают проблемы именно на этом пункте, так как, получив во владение землю, где права ограничиваются постройкой только нежилых помещений, провести регистрацию, к сожалению, они уже не могут.

Нередки прецеденты, когда жилые постройки во много раз лучше по характеристикам чем древние избы в маленьких деревнях, однако, прописаться в старом ветхом доме можно, а в жилом строении нет. Это потому, что дом строился на земле, где разрешено возведение не домов, а жилых строений. Но при желании и здесь выход можно найти.

Процесс признания дома пригодным для круглогодичного проживания

Новые поправки в закон  о садоводствах и огородничестве от 17 июля 2022 года позволяют признать жилой дом, ранее построенный на садовом земельном участке подходящим для жизни в нем круглый год и получить регистрацию постоянного места жительства. Для этого постройка должна быть оснащена всем необходимым для проживания.

Согласно требованиям, жилой дом должен иметь:

  1. Электричество.
  2. Газоснабжение.
  3. Отопление (как экономить на нем здесь).
  4. Водопровод.
  5. Канализацию.
  6. Вентиляцию (как выбрать систему кондицианирования здесь).
  7. Источник чистой питьевой воды.

Еще одно немаловажное условие — это то, чтобы строение имело свой точный адрес. Принятие окончательных решений по поводу присвоения постройкой статуса жилого дома, полностью возлагается на органы местного самоуправления.

Стоит помнить, что процедура признания объекта недвижимости годным для проживания, осуществляется путем обращения в судебный орган.

Для начала необходимо подать заявление по поводу установления факта признания дома на дачном участке пригодным для жизни круглый год. Заявление необходимо подавать в соответствии с 28 главой ГПК Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Процесс оценки строения на соответствие установленным нормам проходит в несколько этапов:

  1. Прием на рассмотрение заявления и необходимых документов.
  2. Составление списка дополнительной документации необходимой для принятия решения.
  3. Подбор специалистов для проведения анализа строения.
  4. Работа оценочной комиссии.
  5. Определение статуса помещения и составление вывода о его пригодности.
  6. Составление акта на основе заключения.
  7. Принятие решения судом.
  8. Получение экземпляра решения суда владельцем.

Внесенные поправки в процесс прописки на садовых участках стал намного более упрощенным благодаря внесенной в июле 2022 г. поправкам в Закон 2017г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Для осуществления всеми ожидаемого законопроекта предложили провести замену ряда определений, а именно вместо устаревшего «жилое строение» ввести новый — «индивидуальный жилой дом». Также в целях привести к соответствию уже имеющуюся терминологию предложили целый перечень определений заменить на более подходящие для регистрации граждан.

Также было предложено ввести новые нормы, которые бы закрепили право собственников загородного имущества переоформлять указанные постройки в надлежащем соответствии с новой терминологией. Конечно, для этого дом должен соответствовать вышеперечисленным нормам, которые предъявляют обычно к жилым помещениям и в итоге должен пройти процедуру признания его годности для постоянного жительства.

Согласно последним изменениям Садовым товариществам участки, которые находятся в публичной собственности, разрешили регистрировать бесплатно. Правда эта норма распространяется на те объекты, которые находились в собственности данных товариществ до вступления нового Земельного кодекса в силу. Это позволит быстрее оформить членам товариществ землю в общедолевую собственность.

В Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 312-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 41. Территория садоводства или огородничества были внесены изменения согласно которым:

«Включение в границы населенного пункта территорий садоводства или огородничества, находящихся за пределами границ населенного пункта, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, устанавливаются субъектами Российской Федерации.»

Это дает возможность быстрее согласовать с местными органами власти о присоединении земельных участков садовых товариществ к поселковым административным территориям.

Особенности постоянной регистрации на дачном участке

До сих пор, несмотря на внесенные поправки, и старания властей, прописка на дачном участке остается довольно сложным процессом. Чтобы зарегистрироваться на своем участке, постройка должна соответствовать нормам, прописанным в законе также понадобятся документы на собственность и усидчивость.

Процесс долгий, запутанный, и не всегда может быть результативным. Однако при соблюдении всех пунктов, вполне реально получить заветную прописку.

Алгоритм действий:

  1. Приватизация дачного участка.
  2. Оформление права собственности.
  3. Поход в УФМС.

При получении отказа от УФМС, обратиться в местную администрацию с той же просьбой, или подать заявление в суд по месту проживания.

Перечень документов. Для подачи заявления в местный суд, нужно подготовить такие документы, как:

  • Копия документа, подтверждающего право на собственность.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Квитанцию в подтверждение уплаты госпошлины.
  • Копию документа, подтверждающего отказ ФМС.

После подачи заявления, судебный орган будет настоятельно рекомендовать проведение экспертной оценки здания на факт пригодности круглогодичного проживания. Лучше заранее самостоятельно подыскать аккредитованную государством на оказание таких услуг компанию. Она проведет необходимую экспертизу и выдаст соответствующее заключение. Затем необходимо предоставить суду результаты и останется только ждать решения.

Если ответ будет положительный, то решение необходимо направить в миграционную службу, и оформить долгожданную регистрацию.

Плюсы и минусы прописке на даче

Регистрация на садовом участке просто необходима людям, которые предпочитают жить в частном доме (построенным из надежного материала). Тем более в последнее время стало модно отстраивать целые дворцы недалеко от черты города, и жить подальше от городской суеты, изредка выбираясь за продуктами в придорожный супермаркет.

Для начала стоит отметить что многие чиновники против этого законопроекта. Почему? Да потому что такая регистрация может привести к образованию новых поселков, которым требуется своя инфраструктура. А на это нужны деньги.

Следующим пунктом является цена. Вся суть в том, что с новой возможностью прописки эти самые дома на садовых участках перестанут чем-либо отличаться от обычных загородных коттеджей. Соответственно и цена на них взлетит до уровня стоимости обычного дома.

Также эти изменения в законе могут привести к наплыву гастарбайтеров. Каким образом? Ну, например, человек, прописанный на жилом участке, вполне легко сможет поставить на учет иностранца, как бы приехавшего погостить. Ну и получать за это какие-то деньги. Кто ж откажется от лишнего заработка.

Каждый сам решает, превышает ли его необходимость в прописке именно на этом дачном участке все возможные минусы и хлопоты, связанные с этой процедурой. Если ответ положительный, то правильная подготовка и нужный алгоритм действий обязательно будут вознаграждены получением долгожданной регистрации.

Метки: Метки

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.